Ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim? To, ile będzie kosztowało wykończenie mieszkania ze stanu deweloperskiego, zależy od kilku czynników. Jeśli zdecydujesz się na wynajęcie ekipy wykończeniowej, to musisz wziąć pod uwagę koszty pracy fachowców . Główne czynniki wpływające na koszt wykończenia mieszkania Powierzchnia mieszkania. Na to, ile kosztuje wykończenie mieszkania deweloperskiego, wpływa przede wszystkim jego metraż. W zależności od tego, czy kupimy mieszkanie 35 m2, 70 m2 czy 100 m2 – koszty będą inne. Każdy, kto kupuje nowe mieszkanie w tzw. standardzie deweloperskim, musi kalkulować dodatkowy, niemały koszt, czyli wykończenie. Składa się na niego koszt robocizny i materiałów Mieszkania z wykończeniem pod klucz wciąż są mniej popularne niż te oddawane w stanie deweloperskim. Mają jednak wiele atutów, które warto wziąć pod uwagę. Przede wszystkim, jako nabywca możemy wprowadzić się do lokum znacznie szybciej niż osoby, które po odbiorze mieszkania w stanie deweloperskim przystępują do jego wykończenia. Co otrzymujesz. Niezależnie od wybranego pakietu wykończenia wnętrz, w Twoim mieszkaniu zajmiemy się remontem, obejmującym położenie paneli podłogowych oraz listew przypodłogowych. W zależności od pakietu pomalujemy ściany na kolor biały lub wybrany przez Ciebie inny kolor z palety. Zadbamy o montaż grzejników i regulację Każdy remont zawiera niedoróbki. Sprawdzamy lokale z normami oraz z projektem wykończenia. Naprawa usterek po ekipie w standardowym lokalu kosztuje średnio 10 000 zł — zmuszamy ekipy do poprawienia po sobie. Inżynierowie Pewny Lokal znajdą wszystkie usterki w Twoim mieszkaniu. Gwarantujemy. Gwarancja wyłapania usterek. . Kupując mieszkanie na rynku pierwotnym w większości przypadków odbieramy je w stanie deweloperskim, czyli przygotowane do wykończenia. Stan deweloperski zazwyczaj obejmuje takie elementy jak: posadzki, gładzie, parapety wewnętrzne, drzwi zewnętrzne i wewnętrzne, instalacje wodno-kanalizacyjne, instalacje elektryczną, instalację TV/Internet. Deweloperzy często oferują wykończenie mieszkania pod klucz – takie rozwiązanie jest korzystne pod względem czasowym i finansowym. Udział nabywcy w wykończeniu mieszkania w takim przypadku zazwyczaj, polega na wyborze materiałów i kolorystyki, przy czym w razie braku sprecyzowanych oczekiwań, można skorzystać z porad specjalistów od wykończeń lub gotowych projektów. Samodzielne wykończenie mieszkania Decydując się na samodzielne wykończenie mieszkania, powinniśmy zadbać o rzetelną ekipę budowlaną, chcąc obniżyć koszty część prac możemy wykonać samodzielnie – w zależności od posiadanych umiejętności. Pomalowanie ścian, położenie paneli, a nawet kafelkowanie to prace z którymi średnio doświadczona osoba powinna sobie poradzić. Wadą takiego rozwiązania jest dłuższy czas, niż w przypadku pracy specjalisty. Ile kosztuje wykończenie mieszkania Na potrzeby obliczeń posłużymy się standardowym mieszkaniem o powierzchni 40m2 w stanie deweloperskim składającym się z przedpokoju, łazienki, sypialni i salonu z aneksem kuchennym. Wykończenie materiałami ze średniej półki cenowej. Łazienka ~6m2 Łazienka w stanie deweloperskim jest przygotowana do prowadzenia prac wykończeniowych – pomieszczenie ma doprowadzone wszystkie niezbędne media, poprowadzone rury, odpływy i przewody elektryczne. Zakładamy powierzchnię łazienki 6 m2 i 20m2 ścian. Do wykończenia łazienki będziemy potrzebować kafelek podłogowych, kafelek ściennych, chemii budowlanej (kleje, fugi, grunt), urządzeń sanitarnych (kabina prysznicowa z brodzikiem/wanna, baterie do prysznica i umywalki, toaleta, umywalka), oświetlenie (plafon, kinkiet), lustro, farba do pomalowania sufitu. Całkowity koszt materiałów ze średniej półki nie powinien przekroczyć kwoty 5 tys. zł, zaś robocizna to minimum 4 tys. zł. Wykończenie łazienki to około 8-9tys. zł. Sypialnia 10m2 Wykończenie sypialni to jeden z tańszych etapów prowadzonych prac. Główne elementy to położenie podłogi, pomalowanie ścian, zamontowanie karniszy i oświetlenie. Do wykończenia sypialni będziemy potrzebować paneli podłogowych, listew przypodłogowych i złączek, chemii budowlanej (grunt, farba), żyrandol, karnisz. Koszt wraz z robocizną nie powinien przekroczyć 1,5tys. zł. Przedpokój 5m2 Przedpokój podobnie jak sypialnia nie jest elementem, który znacząco wpływa na koszt przeprowadzonych prac. Do wykończenia przedpokoju będziemy potrzebować – kafelki podłogowe, listwy przypodłogowe, chemia budowlana (farba, klej do kafli, fuga), żyrandol. Koszt wykończenia przedpokoju wraz z robocizną to ok. 1000zł. Pokój dzienny z aneksem kuchennym 19m2 Kuchnia to element mieszkania który ma największy wpływ na cenę wykończenia, głównie ze względu na cenę mebli i sprzętu znajdującego się w tym pomieszczeniu, jak również największą powierzchnie. Biorąc pod uwagę iż nasza kuchnia połączona jest z pokojem dziennym oznacza to, że w tym pomieszczeniu spędzimy najwięcej czasu. Do wykończenia pokoju dziennego z aneksem kuchennym będziemy potrzebowali – kafli podłogowych, kafli ściennych, panel podłogowych, listw przypodłogowych, chemii budowlanej (grunt, farba, klej do kafelek, fuga do kafli), w skład wykończenia wejdą również meble i sprzęt do kuchni (piekarnik, zmywarka, pochłaniacz, płyta, lodówka), oświetlenie. Koszt materiałów użytych w tym pomieszczeniu to ok. 3,5 tys. zł, zaś cena sprzętu i mebli (modułowych typu IKEA, Bodzio) 6,5 tys. zł. Robocizna wyniesie nas ok. 4tys. zł. Reasumując koszt wykończenia mieszkania wraz ze sprzętami w kuchni to w ekonomicznej wersji ok. 25-30tys. zł, należy pamiętać, że przy planowaniu budżetu na wykończenie, nie wszystkie elementy zostaną przez nas policzone, trzeba również liczyć się z niespodziankami, mającymi swoje odbicie na finansach. Radzimy zabezpieczyć dodatkowo ok. 10% zakładanego budżetu. Należy pamiętać, że to jeszcze nie koniec naszych wydatków, do zamieszkania niezbędne są meble i wyposażenie mieszkania, te ceny również mogą przyprawić o lekki zawrót głowy, ale przecież nie wszystkie meble musimy kupować od razu. Ile trwa wykończenie mieszkania Sprawna ekipa budowlana składająca się z 3-4 osób, powinna poradzić sobie z wykończeniem 40m2 mieszkania w ciągu ok. 2 tygodni, jeżeli po drodze nie napotkamy na niespodziewane problemy, ten czas może skrócić się nawet do 1,5 tygodnia. Przy szacowaniu czasu wykończenia, trzeba brać pod uwagę stopień trudności projektu. Jeżeli natomiast wykańczamy mieszkanie we własnym zakresie liczmy się z tym, że na wyprowadzkę będzie trzeba poczekać nieco dłużej. Trwa boom na rynku mieszkaniowym i remontowym. Za sprawdzoną ekipę w większych miastach trzeba czekać nawet trzy miesiące Deweloperzy oferujący mieszkania na rynku pierwotnym coraz częściej proponują usługę wykończenia "pod klucz" Wyniki porównania kosztu samodzielnego remontu z kosztem usługi dewelopera pokazuje, że ta druga opcja może być w pewnych warunkach bardziej opłacalna Więcej takich historii znajdziesz na stronie głównej Założenia do obliczeń kosztów wykończenia Na potrzeby porównania przeprowadzono analizę kosztów wykończenia kawalerki o powierzchni 40 m2, ulokowanej w województwie mazowieckim. Ceny sprawdzaliśmy z wykorzystaniem kalkulatorów budowlanych. Mieszkanie zakupiono w standardzie deweloperskim, czyli z położonymi gładziami, zamocowanymi parapetami, wyprowadzonymi punktami elektrycznymi oraz hydraulicznymi. Podczas samodzielnego przygotowania pomieszczeń do zamieszkania zakładamy, że korzystamy z usług ekipy remontowej i nie zmieniamy nic w instalacji elektrycznej i wodno-kanalizacyjnej. Właściciel mieszkania musi opracować projekt wykończenia kuchni, łazienki, salonu i niewielkiego przedpokoju, kupić niezbędne materiały i narzędzia, przewieźć je do mieszkania oraz dobrać fachowców do wykonania usługi, a następnie zawrzeć z nimi umowy. Te czasochłonne zadania dają możliwość pełnej kontroli nad tym, co dzieje się w mieszkaniu. Koszt wykończenia mieszkania zależy od metrażu i liczby pomieszczeń w domu, jakości wybranych materiałów i standardu wykończenia. Przy samodzielnej pracy doliczyć trzeba koszt transportu i wynagrodzenia dla ekipy remontowej. Plus poświęcony czas. Czytaj także w BUSINESS INSIDER Korzystając z usługi wykończenia pod klucz u dewelopera, zwykle jest możliwość wyboru jednego z kilku pakietów wykończeniowych. Różnice między nimi wynikają z zastosowanych materiałów, palety elementów wykończeniowych do wyboru, wyposażenia i standardu. Ile kosztuje samodzielne wykończenie mieszkania? Przy samodzielnym przygotowaniu mieszkania do zamieszkania możemy skorzystać z usługi projektowania wnętrz, ale zwykle z oszczędności zdajemy się na własne doświadczenie i poczucie estetyki. Przed przystąpieniem do pracy trzeba znaleźć sprawdzoną, solidną i doświadczoną ekipę budowlańców, która nie tylko przygotuje wycenę i zakres prac, ale też przedstawi zrealizowane przez siebie inwestycje. Zdarza się, że na naprawdę dobrą brygadę trzeba poczekać, nawet kilka miesięcy. Zobacz też: Remontowy boom trwa. Na ekipę trzeba czekać 2-3 miesiące Sama realizacja może trwać od 6 do 8 tygodni. Do naszych wyliczeń dodajemy koszt robocizny, ale jeśli właściciel jest w stanie wykonać przynajmniej część z tych prac samodzielnie, to zaoszczędzi znaczną sumę, zmniejszając tym samym całkowity koszt wykończenia nieruchomości. Koszt prac przy wykańczaniu kuchni W kuchni zaplanowaliśmy ułożenie płytek podłogowych i glazury (do wysokości 1,6 m) znanego polskiego producenta ze średniej półki cenowej oraz malowanie pozostałej części ścian i sufitu farbą kuchenną lateksową, odporną na zabrudzenia i zmywalną. Ponadto doliczyliśmy koszt zakupu i montażu lampy sufitowej i opraw podszafkowych. Do tego również dodaliśmy koszt zakupu i zamocowania zlewozmywaka z baterią kuchenną. Zakończyliśmy ceną zakupu i wstawienia drzwi z ościeżnicą. Łącznie wymienione prace kosztowały 7149 zł. Kuchnia jest pomieszczeniem, które wymaga wyposażenia w niezbędne meble, sprzęty i urządzenia. To duży koszt, dlatego zwykle tylko najwyższe pakiety deweloperskie zakładają kompleksowe wyposażenie kuchni. Zakup zestawu mebli kuchennych z blatem laminowanym, stołu z czterema krzesłami, lodówki, zmywarki, okapu i kuchenki gazowej z piekarnikiem elektrycznym to w sumie wydatek rzędu ponad 9000 zł. Koszt przygotowania łazienki do użytkowania Wykończenie łazienki wymaga przeprowadzenia podobnych prac co w kuchni, zatem konieczne będzie ułożenie płytek na podłodze i ścianach oraz malowanie sufitu. By w pełni korzystać z funkcjonalności łazienki, trzeba zamontować ceramikę łazienkową, czyli toaletę ze zbiornikiem, kabinę prysznicową i umywalkę oraz niezbędną armaturę. Potrzebne będą także meble do przechowywania i pralka. Koszt prac przygotowawczych, czyli zakupu i montażu płytek oraz malowania sufitu, wyniesie średnio 5145 zł. Do tego trzeba doliczyć wartość zainstalowania całej armatury i ceramiki łazienkowej - około 2800 zł. Drzwi to koszt 632 zł (łącznie z ceną drzwi z ościeżnicą). Zakup lustra to kolejne 180 zł. Wyposażenie łazienki w niezbędne meble: szafki wiszące i stojące, kosz na pranie oraz akcesoria łazienkowe: wieszaki, mydelniczkę, uchwyt do papieru, szczotkę do WC, dywanik będzie kosztowało około 1600 zł. Na koniec pralka automatyczna – średnio 1400 zł. Całkowity koszt wykończenia łazienki o powierzchni 9 m2 wyniesie ponad 8700 zł. Po doliczeniu mebli i sprzętu wzrośnie do 11 755 zł. Koszt prac wykończeniowych w salonie i przedpokoju Kolejne pomieszczenie do wykończenia to salon, będący jednocześnie pokojem dziennym i sypialnią. Ułożenie paneli podłogowych na powierzchni 17 m2 będzie kosztowało 1323 zł. W cenę wliczony jest zakup paneli średniej klasy ścieralności, podkładu pod panele i akcesoriów oraz wynagrodzenie za usługę montażu. Ściany w salonie będą pomalowane kolorową farbą, sufit na biało. Pomieszczenie oświetlane będzie lampą sufitową i podłogową. Całkowity koszt wykończenia salonu wyniesie około 3000 zł. Pomalowane pomieszczenie z przygotowaną podłogą trzeba wyposażyć w meble i sprzęt RTV. Do tego trzeba szykować przynajmniej 8 000 zł. Na koniec pozostał niewielki przedpokój. Na 2 m2 umieszczono jedynie wieszak, szafkę na buty i lustro. Podłogę wykończono panelami podłogowymi, ściany pomalowano, a na suficie zawieszono lampę. Całkowity koszt przygotowania przedpokoju do użytkowania wyniesie 1097 zł, a bez mebli - 642 zł. Całkowity koszt wykończenia i urządzenia kawalerki w stanie deweloperskim na własną rękę wyniesie ponad 40 tys. zł. Jeśli prace montażowe i remontowe właściciel wykona samodzielnie, zaoszczędzi blisko 9 000 zł. Zwykle w standardowe pakiety deweloperskie wykończenia pod klucz nie wlicza się kosztu mebli i wyposażenia mieszkania w sprzęty AGD i RTV, dlatego do porównania kosztów wybierzemy kwotę bez mebli i urządzeń, czyli ponad 22 000 zł. Ile kosztuje wykończenie mieszkania przez dewelopera? Deweloperzy coraz częściej poszerzają ofertę rynku mieszkaniowego o usługę wykończenia pod klucz. Najczęściej proponują kilka tzw. pakietów wykończeniowych. W ramach tych programów klient może wybierać z dostępnej palety kolorów, materiałów, wzorów i producentów elementów wykończeniowych – im wyższy, a zarazem droższy pakiet, tym ten wybór jest bardziej luksusowy. Przygotowanie mieszkania w bardzo wysokim standardzie obejmuje także zakup niezbędnych mebli oraz sprzętów AGD i RTV. Nie zawsze deweloper świadczy usługę wykończenia nieruchomości samodzielnie. Zdarza się, że współpracuje z pracowniami projektowymi i do nich odsyła klientów, ręcząc za jakość i solidność realizacji. Właściciel mieszkania nie musi poświęcać czasu na wybór odpowiednich elementów wykończeniowych i ich transport. Nie poszukuje ekipy remontowej i nie czuwa nad właściwą realizacją prac – za wszystko odpowiada deweloper. Koszt wykończenia nieruchomości z rynku pierwotnego przez dewelopera w dużej mierze zależy od samej inwestycji – jej lokalizacji i standardu. Ceny pakietów liczone są od m2 powierzchni mieszkania. Najtańszy pakiet podstawowy to koszt około 600 zł/m2, co w przypadku modelowej kawalerki daje on sumę 24 000 zł. Pakiety premium z kompleksowym przygotowaniem nieruchomości mogą kosztować od 1500 zł/m2 w górę. Za wykończenie pod klucz w pakiecie premium naszej 40-metrowej kawalerki możemy zapłacić nawet 64 000 zł. Podsumowanie Podsumowując, wybór między samodzielnym wykończeniem mieszkania a przygotowaniem nieruchomości pod klucz przez dewelopera będzie zależny przede wszystkim od potrzeb i możliwości logistycznych właściciela. Pakiet podstawowy kosztowo będzie porównywalny do samodzielnego wykańczania mieszkania produktami ze średniej półki cenowej. Co istotne, przy samodzielnym szacowaniu kosztów, mamy tendencję do ich zaniżania, nie biorąc przy tym pod uwagę wydatków niespodziewanych. Wybierając usługę dewelopera, nie ma mowy o ponadplanowych kosztach – wiążące są zapisy umowy. Kupując mieszkanie w stanie deweloperskim wiele osób myśli, że to koniec dużych wydatków. Jednak koszt wykończenia, umeblowania i udekorowania nieruchomości może nas zaskoczyć. Warto jeszcze przed zakupem przygotować sobie kosztorys wszystkich prac, aby uniknąć nieprzyjemnego rozczarowania albo wcześniej zabezpieczyć niezbędną gotówkę. Jaki jest koszt wykończenia mieszkania i co na niego wpływa? Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim Zanim zaczniemy kupować meble i myśleć o tym, jakie zasłony powiesimy w salonie, musimy doprowadzić mieszkanie do stanu deweloperskiego, czyli gotowego na wykończenie. Nie ma jednej i konkretnej definicji tego, jak ostatecznie powinien wyglądać stan deweloperski, ale przyjmuje się, że w takim lokalu poprowadzone są wszystkie instalacje (elektryczna, grzewcza, sanitarna, itp.) wylana jest wylewka, osadzone okna i parapety, otynkowane ściany i drzwi wejściowe. Wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim może się różnić w zależności od oferty konkretnego dewelopera i np. dodatkowo zawierać zagruntowane ściany. Na tym etapie konieczne mogą być też przebudowy, wyburzenie ścianek. Przyjmuje się, że wspomniany wyżej zakres prac pochłonie 25% wszystkich wydatków związanych z wykończeniem mieszkania. Jeśli chodzi o deweloperskie wykończenie mieszkania, koszt wyniesie ok. 30-35 000 zł. Wykończenie mieszkania – dlaczego łazienka jest najdroższa? Przygotowując kosztorys poszczególnych prac wykończeniowych, możemy zrobić to na dwa sposoby – według pomieszczeń i według tematyki (podłogi, ściany, meble, itd.). Zwykle łatwiej jest wykonywać kalkulację na poszczególnych pomieszczeniach, bo to pozwala zobaczyć wszystkie koszty z lotu ptaka i w razie potrzeby szukać ewentualnych oszczędności. Najdroższym pomieszczeniem do wykończenia w mieszkaniu jest najczęściej łazienka. Paradoksalnie jest to najmniejsze wnętrze, ale wymaga odpowiednich materiałów. Ponieważ łazienkę urządzamy raz na prawdopodobnie kilkanaście lub kilkadziesiąt lat, warto wybrać dobrej jakości glazurę i terakotę, sanitariaty oraz armaturę. Średni koszt wykończenia łazienki w średnim standardzie to 25 000 zł. Wykończenie mieszkania – koszt urządzenia kuchni Drugim istotnym z punktu widzenia kosztorysu pomieszczeniem w mieszkaniu jest kuchnia. Tutaj podobnie, jak w łazience, czeka nas inwestycja w sprzęt, dobrej jakości blat roboczy czy płytki nad szafkami i na podłodze. Koszty sprzętów zawsze możemy zmodyfikować, wybierając produkty z niższej lub średniej półki cenowej. Istotne natomiast jest takie zaprojektowanie kuchni, aby była ona funkcjonalna, a korzystanie z niej komfortowe i swobodne. Oszczędności możemy szukać w rodzaju frontów szafek lub systemów, jakie zastosujemy w zabudowie. Koszt samych mebli będzie różnił się w zależności od tego, czy będzie to praca stolarza, czy gotowy zestaw szafek. Średnio za wykończenie kuchni musimy liczyć się z wydatkiem rzędu ok. 35 000 zł. Kosztorys wykończenia mieszkania – pozostałe pomieszczenia Kiedy najważniejsze prace budowlane zostały wykonane, łazienka i kuchnia są już urządzone, pozostaje nam zająć się pozostałymi pomieszczeniami – salonem, sypialnią i pokojem dziecięcym. Tam do wykonania będą podłogi, listwy przypodłogowe, wykończenie ścian, umeblowanie i dodatki – tekstylne oraz dekoracyjne. Kosztorys wykończenia mieszkania powinien zawierać wszystkie elementy wyposażenia, bo często zapominamy o tym, że ozdoby, oświetlenie czy drobne gadżety to wydatek nawet kilku tysięcy złotych. Ta część prac wyniesie średnio ok. 30 000 zł. Choć te kwoty mogą dla niektórych być zaskoczeniem, to nie da się wykończyć mieszkania wraz ze ścianami i podłogami, meblami i sprzętem AGD, oświetleniem, tekstyliami i dekoracjami za mniej niż 2300 zł/m2, a najczęściej jest to ok. 2500 zł/m2, co przy mieszkaniu o metrażu 50 m2 daje nam ok. 120 000 zł. Data: 5 czerwca 2018 Kategoria: AranżacjeKupno mieszkania od dewelopera ma swoje wady i zalety. Warto przed taką decyzją zapoznać się z działalnością danej firmy deweloperskiej, wiedzieć, co powinno znajdować się w umowie, a także oszacować koszty związane z wykończeniem mieszkania. O tym ostatnim aspekcie przeczytacie w naszym artykule – są opcje wykończenia mieszkania przez dewelopera?Zapoznając się z ofertami firm deweloperskich, można zauważyć, że oferują one kilka standardów wykończenia:wersja podstawowa z materiałami niskiej klasy;wersja rozszerzona, czyli typowe wykończenie i dodatkowe elementy, takie jak np. montaż szafy wnękowej;wersja premium – pełne wyposażenie mieszkania materiałami wysokiej od dewelopera w szczecinie, czyli „pod klucz”, oznacza mieszkanie gotowe do wprowadzenia się, wystarczy jedynie wnieść meble. W środku znajdują się już wykończone ściany, podłogi, łazienka, wszelkie instalacje, parapety oraz drzwi wersji podstawowej tego typu wykończenie może kosztować u dewelopera ok. 500 zł za metr kwadratowy. W wersji rozszerzonej koszt wynosi już 700-800 zł/m2. W tej wersji jednak można liczyć zarówno na lepsze materiały wykończeniowe, jak również dodatkowe udogodnienia, np. malowanie ścian na wybrany kolor, montaż szafy wnękowej czy podwieszanych sufitów w kuchni i łazience, a także wykonanie i montaż zabudowy kuchennej. Ceny w wersji premium zaczynają się od ok. 1000 zł/m2, ale wykończenie w tym przypadku wykonane jest przy użyciu materiałów najwyższej jakości oraz ze współpracą designera może jednak samodzielnie?Alternatywną opcją jest wykończenie mieszkania samemu, ale jest to opłacalne jedynie w przypadku zminimalizowania kosztów robocizny, co równa się samodzielnemu wykonaniu większości prac lub zatrudnieniu znajomych specjalistów, którzy podejmą się zadania po atrakcyjnej cenie – zauważa ekspert z firmy Gryf Development, będącej jednym z wiodących inwestorów w branży nieruchomości z okolic mieć jednak świadomość, że deweloper kupując materiały w hurcie, może liczyć na znaczne rabaty, których nie uświadczy właściciel mieszkania wykańczający je samodzielnie. Również w przypadku robocizny ceny mogą być konkurencyjne, ponieważ firmy deweloperskie współpracują często z wieloma podwykonawcami, z którymi negocjują niższe stawki za pracę. Jest to również bardziej przejrzyste rozwiązanie, oszczędzające dużo czasu i energii – wystarczy wybrać wersję wykończenia z odpowiednimi materiałami i pracami dodatkowymi. Zakup nowego mieszkania od dewelopera to wyzwanie, zwłaszcza jeśli jest to nasz pierwszy „własny kąt”. W pierwszej kolejności musimy ocenić nasz standard deweloperski i podpisać umowę zakupu. Następnie po stresie związanym z uzyskaniem kredytu hipotecznego czeka nas odbiór kluczy wraz z odbiorem technicznym mieszkania, a później pozostanie nam jedynie wykończenie wnętrz. Właściwe zaplanowanie budżetu na wykończenie mieszkania deweloperskiego wydaje się być kluczowe. Poniżej znajdziesz podejście praktyczne wynikające z setek rozmów z klientami i ponad 6-letniego doświadczenia w odbiorach technicznych nowych mieszkań od deweloperów. Średni koszt wykończenia mieszkania deweloperskiego (ogółem) Na koszt wykończenia mieszkania składa się: koszt robocizny ekipy wykończeniowej koszt materiałów budowlanych Nie istnieje zatem jedna prosta kalkulacja umożliwiająca przeliczenie kosztu na podstawie metrażu lokalu. Lokal można wykańczać materiałami z marketów budowlanych typu Castorama czy Leroy Melin, a można także zamawiać drzwi wewnętrzne, czy wannę wykonywane na zamówienie. Jeśli zatem planujesz wykończenie wyższej klasy po prostu dodaj do poniższego szacunku całkowitą kwotę materiałów jakie zamierzasz wykorzystać, lub skorzystaj z kalkulatorów budowlanych określając precyzyjnie koszt prac i materiałów. Średni koszt wykończenia mieszkania w stanie deweloperskim (w roku 2021) wynosi: dla mieszkań o powierzchni ok. 25-45 m2 – 1000-2250 zł dla mieszkań od około 50 m2 – 800-1950 zł/m2 Dlaczego koszt wykończenia małego mieszkania jest większy? Wynika to z prostej zależności – oba mieszkania zawierają przecież łazienkę, czy kuchnię. W większym mieszkaniu koszty zwiększają się o wykończenie dodatkowego pokoju, nie zaś kolejnej łazienki, co relatywnie po prostu jest tańsze i zmniejsza cenę wykończenia metra lokalu. Podsumowując jeśli kupiliśmy mieszkanie o powierzchni 55 m2 to koszt wykończenia lokalu wyniesie od 55*600= zł. Czego powyższa cena nie zawiera? Cena nie obejmuje wyposażenia takiego jak stół, kanapa, karnisze, telewizor czy pralka. Ponadto cena nie obejmuje szaf w zabudowie i zabudowy kuchennej (zabudowa kuchenna typu Ikea wraz z AGD to koszt dodatkowych – zł w zależności od wielkości pomieszczenia i standardu). Całkowity koszt wykończenia mieszkania o powierzchni powyżej 50 m2 (wraz z zabudową kuchenną i meblami) to koszt około zł/m2. Ograniczenie kosztów, ale z głową Czy można taniej wykończyć mieszkanie? Tak, ale jeśli mamy możliwość zakupienia stanu „pod klucz”, który będzie wykonany przez dewelopera za kwotę nawet powyżej zł/m2 to czasem warto dopłacić. Pamiętajmy, że obecnie mamy rynek wykonawcy i znalezienie rzetelnej ekipy wykończeniowej również bywa wyzwaniem. Koszy związane z oczekiwaniem na materiały budowlane i opóźnienie związane z rozpoczęciem prac wykończeniowych często mogą przewyższyć kilka tysięcy pozornie oszczędzonych na kalkulacji wykonanej na papierze. Jeśli chcielibyśmy ograniczyć koszty warto część prac wykonać samodzielnie. Jeśli samodzielnie pomalujemy ściany i sufity, a do tego samodzielnie rozłożymy panele podłogowe i listwy możemy oszczędzić nawet klika tysięcy. Pamiętajmy, że ograniczenie kosztów będzie realne tyko wówczas gdy odbierane mieszkanie nie będzie posiadać wad technicznych generujących dla nas dodatkowe koszty. Warto zatem skorzystać z pomocy specjalisty w zakresie odbioru technicznego i dokładnie zweryfikować kąty, płaszczyzny czy też zawilgocenia i uszkodzenia naszej nowej nieruchomości. Zanim podpiszesz umowę z wykonawcą zapoznaj się z artykułem jak zweryfikować prace po ekipie wykończeniowej. Zajdziesz tam nie tylko praktyczne wskazówki dotyczące samego odbioru prac, ale także podpisywanej umowy i zastrzeżenia ewentualnych kar umownych. Chcesz wiedzieć więcej? Zapoznaj się z artykułami: Odbiór mieszkania – normy i dopuszczalne odchyłkiStandard deweloperski – czym jest i co wchodzi w skład

ile kosztuje wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim kalkulator