Witam. Zakupilam działkę pod budowę domu ,która jest działką rolną 3 klasy.Pracownik biura nieruchomości zapewniał mnie że mogę bez problemu na tej działce wybudować dom.Zgłosiłam się do Ug w celu złożenia wniosku o wydanie WZ i otrzymałam odpowiedż , że decyzja będzie odmowna poniewż grunty klasy 3 sa chronione. Na koszt podłączenia wody do działki (plus kanalizacja) składa się między innymi cena za każdy metr przyłącza (200 – 400 złotych) oraz cena za projekt (500 – 1000 złotych). To, ile kosztuje uzbrojenie działki budowlanej w wodę zależy od wielu czynników. Przede wszystkim, jak zwykle, od długości samego przyłącza, potem od Bliskie naturze otoczenie, sprawia, że grunty rolne to atrakcyjne tereny pod budowę domu letniego. Także w takim przypadku, by postawić budynek konieczne jest dopełnienie wymogów formalnych. Jeśli zdecydujemy się na wolno stojący dom letniskowy do 35m 2 w zabudowie parterowej, na powierzchni nie mniejszej niż 500 m 2 , nie będzie Aktualnie, jeśli działka jest przeznaczona na cele produkcji rolnej i zostało to zawarte w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, jej zakupu może dokonać indywidualny rolnik i tylko pod warunkiem, że zobowiąże się prowadzić gospodarstwo rolne o powierzchni do 300 hektarów przez 10 lat. Od tej reguły są pewne odstępstwa Rzut. Zobacz więcej. Katowice • Podlesie Rolnicza. 1 028 m². 510 zł/m². 524 250 zł. Dodane 2023.09.28. działka na sprzedaż • Podbite. Na sprzedaż działka budowlana NR 1835/124 z pozwoleniem na budowę domu oraz projektem budynku jednorodzinnego, wolnostojącego, parterowego o powierzchni całkowitej 173 m2. Zakup odpowiedniej działki pod budowę domu poprzedzają zwykle długie poszukiwania optymalnej oferty. Szansę na korzystny zakup zwiększy uważność nabywcy i wnikliwe sprawdzenie kilku istotnych aspektów. Wymiary działki, kształt, topografia – co jeszcze warto zweryfikować przed podpisaniem umowy sprzedaży? Minimalna wielkość działki budowlanej w 2022 r. Działka budowlana . ATUTYAtrakcyjna działka, z wydanymi warunkami zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego z garażem, w pobliżu lasów oraz terenów zielonych, doskonała dla ludzi ceniących ciszę i drodze przy działce doprowadzone prąd i woda. Tylko 100 zł/ na nowopowstającym osiedlu domów położona w miejscowości Sucha Huta w pobliżu drogi krajowej 226. na terenie gminy Przywidz. Najbliższe miejscowości to Trzepowo, Przywidz, Mierzeszyn, Nowa Karczma. W pobliżu wciąż rozwijająca się zabudowa mieszkaniowa. Dobra lokalizacja - do Przywidza 10 km, do Obwodnicy Trójmiasta 22 km do Centrum Gdańska. NIERUCHOMOŚĆDziałka o kształcie zbliżonym do prostokąta o wymiarach ok 40x100m. Powierzchnia całkowita wynosi 4046m2. Teren płaski, ogrodzenie z siatki, wybudowana altana. Dostęp do działki utwardzoną drogą i woda dostępne w drodze. Na sąsiednich działkach powstają domy nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, w 2022 zostały wydane warunki zabudowy na realizację domu jednorodzinnego z się na prezentację już dziś i poznaj atuty tej nieruchomości !Cicha i spokojna okolica. Blisko lasów. Często zdarza się, że w ofertach działka figuruje jako budowlana. Niestety po analizie dokumentacji wyraźnie widać, że masz do czynienia z gruntami rolnymi Kupno działki budowlanej czy rolnej, nieraz jest trudniejsze niż kupno mieszkania. Zanim podpiszesz umowę kupna musisz zwrócić uwagę na kilka szczegółów, dzięki którym unikniesz późniejszych problemów. Przed kupnem działki sprawdź ukształtowanie terenu Z reguły decyzję o zakupie konkretnej działki podejmujemy kierując się ceną gruntu. Biorąc pod uwagę, że planuje się również budowę domu, warto pamiętać o rozsądnym gospodarowaniu pieniędzmi na kupno działki. Oglądaj tylko te działki, które mają odpowiednią wielkość. Przygotowując się do budowy domu jednorodzinnego optymalna powierzchnia to co najmniej 700 m2. Taka powierzchnia pozwoli Ci w przyszłości na bezproblemowe zaprojektowanie domu z ogrodem. Dodatkowo, ważnym aspektem jest kształt działki. Te o nieregularnych kształtach (trójkąty, trapezy) mogą generować problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Jeżeli dodatkowo działka ma mniej niż 16 m szerokości, trudno będzie znaleźć odpowiedni projekt. Wtedy pozostanie zamówienie znacznie droższego, indywidualnego. Większość osób poszukujących działek wizualizuje je tak, by wjazd na działkę znajdował się od strony północnej, a od południa ogród. W praktyce nie jest to takie łatwe do osiągnięcia. Oglądając działkę zwróć uwagę również na ukształtowanie terenu. Liczne spadki terenu mogą powodować problemu podczas projektowania domu, a także generować koszty związane z dostosowaniem technologii do kształtu działki. Trudniej na tego typu działce, zaprojektować również ogród. Dojazd do kupowanej działki budowlanej Pamiętaj, że działka musi posiadać drogę dojazdu o określonej przez władze lokalne szerokości. Nie ma problemu jeśli jest to droga publiczna. W przypadku, jeśli konieczny będzie dojazd przez inne działki, których nie jesteśmy właścicielem, niezbędne będzie ustanowienie służebności drogi koniecznej. Z reguły nie ma z tym większych problemów, ale gdy natrafisz na upartego sąsiada, sprawa może skończyć się nawet w sądzie. Ważnym elementem jest określenie, kto odpowiada za dojazd w sezonie zimowym - czy droga jest odśnieżana i naprawiana. Ponadto, jeśli działka jest położona przy ruchliwej drodze, należy pamiętać, że dom powinien być od niej odpowiednio oddalony. Także jego projekt powinien uwzględniać większe natężenie hałasu. Pamiętaj, że nie zawsze fizycznie istniejący dojazd gwarantuje formalny dostęp do działki. Zbadaj grunt, zanim zdecydujesz się na kupno działki Jeżeli nie jesteś pewien, co kryje w sobie ziemia, warto zdecydować się na badania gruntu. Jest to zazwyczaj seria odwiertów, która pozwala lepiej dobrać strukturę fundamentów. Mając wiedzę o rodzaju gruntu, poziomie wód gruntowych, będzie łatwiej zaprojektować przyszły dom. Ponadto tego typu badania odkrywają czasem niedopowiedzianą historię gruntów. Okazuje się, że w tym miejscu było kiedyś wysypisko, czy też pozostałości po innych budynkach lub też są to grunty z przewagą torfu uniemożliwiające zastosowanie tradycyjnych metod budowy domu. Z jednej strony taka wiedza da nam odpowiedź na pytanie, czy grunty nie są np. skażone przez składowane tam substancje, ale także pozwoli uniknąć przykrych niespodzianek przy rozpoczęciu prac budowlanych. Często poszukuje się działek w pobliżu cieków wodnych. Dlatego warto sprawdzić, czy grunty nie są terenami zalewowymi. Obecnie nie trzeba polegać tylko na zapewnieniach sprzedającego. Mapy zagrożenia powodziowego i mapy ryzyka powodziowego znajdują się na ogólnodostępne. Przy okazji warto zaznaczyć, że jeśli w pobliżu działki znajduje się wał przeciwpowodziowy budowa domu (o ile w ogóle będzie możliwa) musi być oddalona od podstawy wału o co najmniej 50 m. Istnieją też ograniczenia w budowie domów na działkach z dostępem do linii brzegowej. Sprawdź, czy działa budowlana ma dostęp do mediów Podstawą przy zakupie działki budowlanej musi być dostęp działki do energii elektrycznej. Fakt, że w pobliżu znajduje się słup energetyczny nie jest wystarczającą gwarancją, że na działce będzie można podłączyć prąd. Każdorazowo należy upewnić się u dostawcy energii o możliwościach podłączenia prądu. W tym celu w zakładzie energetycznym należy złożyć wniosek o ustalenie warunków przyłączenia do sieci. Warto też sprawdzić, czy jest możliwość podłączenia do sieci wodociągowej. W wielu przypadkach będzie to niemożliwe, ale zawsze pozostaje przecież możliwość wywiercenia własnego ujęcia. Ideałem byłby dostęp do wszystkich podstawowych mediów, ale takie grunty z reguły są znacznie droższe. Czy działka, którą chcesz zakupić ma ciekawą okolicę? Częstym błędem popełnianym przez osoby kupujące działki, jest zakup gruntów z dala od infrastruktury drogowej. W rezultacie każde wyjście z domu wymaga korzystania z auta. Zanim zakupisz działkę, warto sprawdzić, jak daleko znajduje się najbliższy sklep i czy odległość do placówek oświatowych nie będzie problemem w codziennym funkcjonowaniu. Warto przeanalizować system komunikacji publicznej. Warto pamiętać, że działki położone w bliskiej odległości do stacji kolejowej mają wyższe ceny niż ich odpowiedniki oddalone od tej formy komunikacji. Zwykle działki oglądamy tylko za dnia. Warto choć raz wybrać się tam wieczorem, aby sprawdzić, jak wygląda teren po zmroku, czy oby nie jest niebezpiecznie. Okolica to nie tylko sąsiednie działki, ale pobliskie zabudowania. W przypadku, gdy przeważającą substancją jest mieszkaniowa, nie ma powodów do niepokoju, ale gdy w bliskim sąsiedztwie jest np. duży market, zakład produkcyjny, czy warsztat warto dokładnie prześledzić, czy oby działalność takiego punktu nie będzie mieć negatywnego wpływu na komfort zamieszkania. WIDEO: Zakup działki budowlanej - czy warto targować się o cenę? Zakup działki budowlanej - czy warto targować się o cenę? Ustal stan prawny nieruchomości przez zakupem W ewidencji gruntów i budynków (wydział geodezji miejscowego starostwa) uzyskasz wypisy z rejestru gruntów i mapę szczegółowo określającą powierzchnię działki, klasę gruntu, dane właścicieli i numer księgi wieczystej. Podstawowym źródłem wiedzy o gruntach będzie właśnie księga wieczysta. Jeśli właściciel udostępni nam jej numer, możesz samodzielnie na stronie zweryfikować, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie jest jej przeznaczenie, oraz czy nieruchomość nie jest obciążona hipoteką. Może się też zdarzyć, że na działce jest np. ustanowiona służebność (np. drogi koniecznej). Dobrze o tym wiedzieć przed transakcją, by nie być zaskoczonym, że sąsiad przejeżdża przez nasze grunty, by dostać się do swojej posesji. Przede wszystkim jednak analiza księgi wieczystej umożliwi nam weryfikację, czy osoba, z którą prowadzimy rozmowy jest jedynym właścicielem działki i możemy z nią rozmawiać o zakupie. Przeznaczenie kupowanej działki Często zdarza się, że w ofertach działka figuruje jako budowlana. Niestety po analizie dokumentacji wyraźnie widać, że masz do czynienia z gruntami rolnymi, których proces odrolnienia może być długotrwały i kosztowny, albo działkami przeznaczonymi pod budownictwo usługowe czy przemysłowe, co uniemożliwi uzyskanie zgody na budowę domu. Dlatego zawsze należy weryfikować przeznaczenie działki w planach zagospodarowania przestrzennego dostępnych w urzędzie gminy. Jeśli rzeczywiście działka figuruje jako budowlana, z planów dowiemy się, jakie są parametry techniczne budynku – wielkość zabudowy, wysokość budynku, kształt dachu, itp. W przypadku braku miejscowego planu należy sprawdzić zapisy studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego. Z ww. materiałów dowiemy się także, czy dopuszcza się w ogóle budowę domu na działce o tej wielkości. Niekiedy zbyt mała działka może powodować brak możliwość wzniesienia domu. Można także wystąpić o warunki zabudowy, który określa maksymalną powierzchnię zabudowy. Jest to cenna informacja, która pozwoli zorientować się, czy wielkość planowanych zabudowań pokrywa się z prawem miejscowym. Z punktu widzenia budowy domu, pierwszą kluczową kwestią jest wybór działki. To zdecydowanie od jej parametrów zależą wymiary i usytuowanie budynku oraz wszelkie rozplanowanie na jej powierzchni naszej życiowej inwestycji. Dlatego musimy wiedzieć, co należy wziąć pod uwagę na tym etapie budowy co zwrócić uwagę?Wybierając działkę, trzeba zwrócić baczną uwagę na wiele istotnych Po pierwsze decyzja powinna być przemyślana, jeśli chodzi o dobór odpowiedniego terenu pod budowę naszego przyszłego domu. Głównie ważne staje się poznanie możliwości gruntowych tego terenu, w czym niezawodne są badania geotechniczne. Należy uważać, czy nie stanowi on pozostałości po wyrobiskach piasku lub żwiru oraz po hałdach w przypadku gruntów nasypowych. Niebezpieczny teren to też ten po dawnym wysypisku śmieci czy na bazie glin, ił czy torfu. Wykonanie fundamentów na tego rodzaju niepewnych działkach z pewnością podniesie koszty terenu ma też kluczowe znaczenie dla uzyskania odpowiednich efektów wizualnych naszej posiadłości. O wiele bardziej ciekawe zagospodarowanie działki uzyskamy na stoku, ale z kolei to działki płaskie są łatwiejsze i tańsze w ich Ważne z punktu widzenia późniejszego użytkowania domu okazuje się być podłączenie go do istniejących sieci uzbrojenia w pobliżu. Koszty zwłaszcza wzrosną, gdy będziemy musieli samodzielnie doprowadzić na naszą działkę prąd czy kanalizację z bardzo odległych źródeł. Dlatego w tym celu przede wszystkim sprawdzić trzeba, czy istnieje na danym terenie sieć elektryczna oraz sieć gazowa. Poza tym, w przypadku nieodpowiedniej jakości wód gruntowych liczy się podłączenie budynku do wodociągu, a jeśli nie planujemy budowy szamba czy przydomowej oczyszczalni ścieków, również ważne są możliwości podłączenia się do istniejącej już Niemniej istotną sprawą wydaje się odpowiednie usytuowanie działki względem poszczególnych stron świata. Wtedy możliwe będzie na niej takie położenie budynku, który elewacją ogrodową zostanie zwrócony na południe, a stroną frontową na północ. Jeśli działka będzie się charakteryzowała takim położeniem, wówczas każde z pomieszczeń będzie odpowiednio nasłonecznione w różnych porach dnia i będziemy mogli z pewnością zaoszczędzić na Wreszcie pozostaje kwestia rozmiarów i kształtu działki, gdyż to właśnie od nich zależy głównie rozplanowanie budowy domu. Szerokość działki powinna pozwalać na wybudowanie na niej budynku w odpowiednim odstępie od jej granic i we właściwej odległości od kolejnej działki. Musiałby być to więc co najmniej 16-20-metrowa posesja. Kwestie te bowiem regulują zalecenia z Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (Dz. U. Nr 75, poz. 690). Zgodnie z wymaganiami odległości te „nie mogą być mniejsze niż 4 m – w przypadku ściany z oknami – i 3 m – w przypadku ściany bez okien”, a możliwość postawienia budynku bliżej granicy (jednak nie bliżej niż 1,5 m) istnieje tylko wówczas, gdy na sąsiedniej działce stoi już budynek bliżej granicy niż 3 Anna Łukaszuk Jak przygotować teren pod budowę domu? Kupno działki budowlanej to nie wszystko. Przed rozpoczęciem budowy domu trzeba załatwić szereg formalności w urzędzie, znaleźć dobrą ekipę budowlaną, a także przygotować teren pod fundamenty. Dopilnowanie wszystkich kroków przed rozpoczęciem budowy domu jest bardzo ważne. Sprawi, że dom będzie bezpieczniejszy i wygodniejszy w funkcjonowaniu. Pierwszym etapem jest zawsze złożenie dokumentów potrzebnych do wybudowania domu. W tym celu potrzebny jest też projekt domu. Po otrzymaniu pozytywnej decyzji trzeba znaleźć polecaną ekipę budowlaną, która wyrówna teren pod budowę domu i przeprowadzi prace ziemne niezbędne do wykonania fundamentów. W wielu przypadkach niezbędne będzie skorzystanie z usług leśnych, aby pozbyć się z działki drzew czy krzewów uniemożliwiających rozpoczęcie prac. Przed samą budową domu teren należy ogrodzić i umieścić tabliczkę informacyjną. Poniżej omawiamy wszystkie najważniejsze kroki, aby dobrze przygotować teren pod budowę domu. Formalności w urzędzie przed budową domu Pierwszym i najważniejszym krokiem przed jakimikolwiek pracami budowlanymi jest załatwienie szeregu formalności w wydziale architektury i budownictwa starostwa powiatowego. Przed wizytą należy przygotować następujące dokumenty niezbędne do rozpoczęcia budowy: projekt domu w 4 egzemplarzach, których autorzy należą do regionalnych izb branżowych, wypis i wyrys z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu w przypadku gdy działki nie obejmuje MPZP, geodezyjna mapa sytuacyjno-wysokościowa wykonana, mapa ewidencyjna działki w skali 1:1000, potwierdzenie praw do użytkowania działki budowlanej, raport określający warunki techniczne działki, kosztorys dostawy mediów (prąd i woda oraz ewentualnie gaz, gdy jest doprowadzony). Jeśli dom będzie znajdował się na skarpie lub zboczu, niekiedy trzeba wykonać dodatkowe ekspertyzy geologiczne. Wskazują one działania niezbędne do zabezpieczenia gruntu przed osuwaniem się. Wówczas architekt jest zobowiązany dopasować projekt domu do opinii specjalistów. Wyrównanie terenu pod budowę Do wyrównania terenu pod budowę należy wynająć koparkę. Średni koszt pracy to od 40 do 60 zł za godzinę. Najpierw operator powinien zebrać trawę (darń) i żyzną glebę, a następnie przewieźć to wszystko w jedno miejsce. Jeśli będzie tego bardzo dużo, trzeba wynająć wywrotkę do wywózki ziemi. Podczas wyrównywania terenu łatwo można ustalić nośność gruntu. Jeśli ziemia gwałtownie zapada się pod naciskiem (np. wskutek wjechania samochodu na wyrównaną działkę), to konieczne jest dodatkowe utwardzenie. Polega to na ubiciu gruntu kruszywem, a koszt waha się od 15 do 30 zł/m2. W tym momencie warto też ustalić i przygotować konkretne miejsce na działce do składowania materiałów budowlanych i innych niezbędnych narzędzi. Dobrze jest wynająć aluminiowy kontener lub postawić prowizoryczną szopę. Należy jednak pamiętać, że taki składzik musi być wytrzymały, stabilny i bezpieczny. Nie może stanowić zagrożenia dla innych osób i ulegać podmuchom wiatru czy grozić zawaleniem pod ciężarem śniegu. Musi też znajdować się na terenie działki. Kontener powinien być też odpowiednio zabezpieczony, aby uniemożliwić kradzież surowców. Usługi leśne W wielu przypadkach konieczne jest zatrudnienie specjalistów od usług leśnych i usunięcie drzew oraz krzewów na terenie budowy. Najczęściej wycinka przeprowadzana jest na niewielkich działkach budowlanych, na których każdy skrawek jest na wagę złota. Zgodnie z ustawą o ochronie przyrody niektóre drzewa wymagają specjalnego pozwolenia. Bez problemu jednak z własnej posesji można wyciąć drzewa o obwodach pnia mierzonych na wysokości 130 cm wynoszących: 100 cm w przypadku topoli, wierzb, kasztanowca, klonu, 50 cm w przypadku pozostałych gatunków drzew. Bez zezwoleń można też wyciąć rośliny, których wiek nie przekracza 10 lat, a także krzewy o powierzchni mniejszej niż 25 m2. Prace ziemne Ostatnim, ale najważniejszym etapem przygotowania działki pod budowę domu są prace ziemne. Ściślej mówiąc – jest to wykopanie przestrzeni pod fundamenty domu. Wszystkie błędy i niedopatrzenia mają ogromny wpływ na dalszą budowę oraz użytkowanie domu. Prace ziemne muszą całkowicie pokrywać się z projektem. Przed rozpoczęciem prac dobrze jest sięgnąć po pomoc specjalisty, który skontroluje przekątne obrysów domu przed wykonaniem wykopów. Same prace ziemne wykonywane są przy pomocy koparki. Koszt prac ziemnych pod fundamenty zależy od: powierzchni fundamentu wytyczonej w obrysie budynku, jakości sprzętu, kosztów dojazdu. W dzisiejszych czasach, zakup działki budowlanej stanowi pierwszy i najważniejszy krok w kierunku realizacji swoich marzeń, które są związane z posiadaniem własnego domu. Kupno działki budowlanej wcale nie należy do łatwych zadań. Jest to naprawdę ważna decyzja, przed podjęciem której należy wziąć pod uwagę wiele czynników. To poważna życiowa decyzja oraz jeden z największych wydatków w swoim życiu. Sam wybór działki nie jest wyłącznie kwestią lokalizacji i metrażu. Zanim podpiszemy umowę, należy wypytać sprzedawcę o wszelkie szczegóły, zapoznać się z sąsiedztwem, a także zajrzeć do dokumentacji w sądzie rejonowym i urzędzie gminy lub miasta. Musimy również pamiętać o tym, że na zakupionej przez nas parceli, nie zawsze będziemy mogli wybudować dowolny dom. Zakup działki pod budowę domu – o czym musimy pamiętać? Zaczynając od samego początku, musimy pamiętać o znalezieniu odpowiedniego miejsca, w którym będziemy chcieli zamieszkać. Co wybierzemy? Działkę na wsi, w mieście, czy na jego obrzeżach? To nasza indywidualna decyzja, na którą wpłynie wiele czynników, takich jak np. praca, szkoła itp. Decyzja o zakupie działki pokierowana jest również ceną. Musimy pamiętać, że jeśli planujemy budowę domu na tym gruncie, to warto w rozsądny sposób podejść do gospodarowania pieniędzmi. Planując budowę domu jednorodzinnego, optymalna powierzchnia działki budowlanej powinna się mieścić w granicy mniej więcej 600-800 m2. Dzięki takiej powierzchni, możemy liczyć na bezproblemowe zaprojektowanie domu. Przed zakupem działki budowlanej, warto określić kryteria działki, a mianowicie wielkość, szerokość, długość, kształt itp. Na tym etapie, bardzo istotna jest decyzja, jaki dom będzie spełniać oczekiwania kupującego. Podczas projektowania domu na działce należy trzymać się określonych odległości ścian budynku od granic działki. Ściany budynku bez okien mogę być w odległości min. 3 m. od granicy działki a ściany z oknami w odległości min. 4 m. od granicy działki. Zazwyczaj mamy już przygotowanych kilka projektów domów i to właśnie do nich przystosowuje się poszukiwania działki. Kolejnymi kryteriami jest dobry dojazd, możliwość podłączenia mediów, elektryczność, gaz, kanalizacja, wodociąg. Na co powinniśmy zwrócić uwagę przy zakupie działku budowlanej? Oczywiście na kwestie prawne. Mowa tutaj przede wszystkim o tym, kto dokładnie jest właścicielem działki, czy działka nie jest obciążona długami, czy istnieją jakiekolwiek porozumienia z ewentualnymi najemcami lub dzierżawcami gruntu itp. Prosząc o numer księgi wieczystej, jesteśmy w stanie sprawdzić jej stan przez zakupem. Najlepiej, gdy poprosimy specjalistę o przejrzenie zawartych w niej wpisów. Wtedy będziemy mieć pewność, że nie umknęła nam jakaś ważna informacja. Wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla danej działki Po zapoznaniu się z wszystkimi informacjami w księdze wieczystej, musimy wybrać się do wydziału architektury urzędu miasta lub gminy, by poprosić o wypis i wyrys z planu zagospodarowania przestrzennego dla działki, która nas interesuje. Jeśli zdarzy się tak, że planu nie będzie, możemy wtedy poprosić właściciela działki o udostępnienie warunków zabudowy a jeżeli takowych nie posiada to niezbędne przed budową domu jest wystąpienie do Urzędu Gminy o wydanie warunków zabudowy na przedmiotową działkę. . Gdy uzyskamy plan zagospodarowania, musimy sprawdzić jaka jest kwalifikacja działki – leśna, rolna, czy rolna z możliwością zabudowy siedliskowej, jaki rodzaj zabudowy obowiązuje na działce, czy istnieją jakiekolwiek ograniczenia związane z zabudową, a także czy działka nie leży w obszarze chronionym np. ze względu na zabytki, krajobraz itp. Musimy także sprawdzić jaki jest minimalny metraż działek budowlanych w danej gminie. Wypis z z rejestru gruntów Kolejnym aspektem, o którym musimy pamiętać jest wypis z rejestru gruntów. Taki dokument możemy uzyskać w wydziale geodezji w urzędzie miasta lub gminy lub w powiatowym ośrodku dokumentacji geodezyjnej i kartograficznej. Co znajdziemy w takim wypisie? Informację o rodzaju gruntów działki. Szczegóły dotyczące działki budowlanej Droga wjazdowa do działki Mając już wybrany kształt i wielkość działki budowlanej, na której zamierzamy postawić wymarzony dom, możemy przejść do następnego etapu, który bardzo często jest pomijany przez kupujących. Chodzi tutaj oczywiście o drogę wjazdową do działki. Wbrew pozorom, może ona przysporzyć wiele kłopotów na dalszym etapie wyboru projektu domu. Działka budowlana charakteryzująca się nieregularnym kształtem, może przyczynić się do zamówienia droższego, indywidualnego projektu, ze względu na możliwe problemy związane z wkomponowaniem projektowanego domu. Bardzo ważnym aspektem jest również to, czy dojazd do samej działki jest utwardzony, prowadzony drogą gminną i czy zachodzi możliwość dojazdu większego sprzętu. Uzbrojenie terenu w media Najlepsze rozwiązanie to takie, by poszukać uzbrojona działkę czyli działkę znajdującą się w bezpośrednim sąsiedztwie drogi w której mamy sieci uzbrojenia terenu. Przeglądając oferty, sprawdźmy, czy na działce są odpowiednie przyłącza, a mianowicie: prąd, gaz, kanalizacja i woda. Najważniejszym aspektem jest dostęp do sieci kanalizacyjnej, dużo działek nie posiada jeszcze sieci kanalizacyjnej w drodze co w przeciwieństwie do sieci wodociągowej jest rzadkością. Uzbrojenie w sieć energetyczną jest najmniejszym problemem. Idealna działka to taka, która ma dostęp do wszystkich podstawowych mediów. Potencjalne problemy Wszelkie zalety działki, czyli dobra lokalizacja, znakomity dojazd itp. mogą odwrócić naszą uwagę od potencjalnych zagrożeń. Przykładem jest podmokły teren, na którym naturalne wchłonięcie wody po intensywnych opadach deszczu, może potrwać nawet kilka dni. My tym samym będziemy się borykać z możliwym zalaniem działki i drogi dojazdowej. W niektórych przypadkach, uwagę trzeba zwrócić również na to, czy działka nie leży na terenie, na którym przed wybudowaniem czegokolwiek należy dokonać wykopalisk archeologicznych. Kolejny aspekt dotyczy powierzchni zabudowy i powierzchni biologiczne czynnej. Powinniśmy znać te informacje, ponieważ w późniejszym okresie może się okazać, że nowy właściciel nie będzie mógł wybudować wybranego domu, gdyż nie pozwoli na to Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Trzeba pamiętać, że działka przy granicy działki leśnej ma swoje ograniczenia, budynek musi być oddalony min. 12 m. od granicy lasu. Sąsiedztwo Oprócz cech działki, bardzo ważne jest również jej otoczenie. Decydując się na zakup działki budowlanej, sprawdźmy, czy w okolicy nie ma uciążliwych zakładów przemysłowych, głośnych warsztatów, fabryk, ubojni, śmietnisk, przejazdów kolejowych, hodowli zwierząt itp. Duży hałas, ruch, spaliny czy nieprzyjemne zapachy mogą skutecznie uprzykrzyć codzienne funkcjonowanie. Zorientujmy się także, czy w pobliżu działki znajdują się najbardziej potrzebne punkty handlowe i usługowe takie jak np. apteka, sklepy, bank, przychodnia, szkoła, przedszkole itp. Kupując działkę, uwzględnijmy również bliskie położenie przystanków autobusowych, tramwajowych, PKS lub PKP. Chętnie pomożemy w dobraniu odpowiedniej działki pod budowę Twojego wymarzonego domu - skontaktuj się z nami.

działka pod budowę domu